Essa modalidade foi criada nos Estados Unidos e constitui uma visão moderna para o conceito de aquisição de um imóvel. Diferente da aquisição tradicional, em que o proprietário é dono exclusivo de um imóvel e por tempo integral, a multipropriedade imobiliária permite o compartilhamento do imóvel com outros proprietários.

Em um primeiro momento você pode não reconhecer os benefícios desse investimento. É por isso que eu recomendo que você continue a leitura para poder mudar de ideia.

Vamos para um exemplo bem prático:

Sabe aquele sonho de ter uma casa na praia? E se você pudesse ter uma casa na praia apenas no período que vai ocupar, sem as burocracias de aluguel e ainda ser proprietário do imóvel? E se para melhorar você ainda pudesse trocar de propriedade no período que deseja viajar e ficar hospedado em imóveis do mundo todo?

Parece uma boa ideia, né? Essas são as principais características das multipropriedades. Ainda que faça parte do conceito de economia compartilhada, a propriedade será sua e você poderá usufruí-la. O que acontece é que o imóvel terá diversos donos e cada um deles pagará por uma fração do valor total da propriedade. Cada um dos proprietários tem pleno domínio do bem em períodos do ano já determinados. É por isso que as multipropriedades também são chamadas de time sharing, uma vez que os proprietários acabam sendo donos das unidades de tempo do imóvel.

Outra característica desse tipo de investimento é a possibilidade de adquirir um fração de uma casa ou apartamento em condomínios turísticos, hotéis e até mesmo resorts. Atenção que a grande sacada turística está aqui:

Os proprietários de uma multipropriedade podem utilizar o intercâmbio de férias por meio de empresas especializadas, como a RCI e a Interval International que atuam no mundo inteiro e conectam proprietários nos principais destinos turísticos.

Isso significa que pode você fazer um investimento imobiliário e ainda conhecer diversos destinos do mundo todo, aproveitando, inclusive, as facilidades que um resort pode oferecer, por exemplo. 

Multipropriedades no Brasil

Essa modalidade de investimento e de viagem já é bem difundida no mundo todo. No Brasil ainda é novidade, por isso é a hora certa de considerar esse tipo de investimento. 

O Projeto de Lei de Multipropriedades foi sancionado em dezembro de 2018 pelo até então presidente Michel Temer. Essa competência jurídica-legislativa tem como objetivo dar mais segurança para o comprador final e estimular a prática no Brasil.

Segundo dados do estudo “Cenário do desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil – 2019”, o Nordeste continua liderando as ofertas de multipropriedades, seguido pelo Centro Oeste, Sudeste, Sul e Norte. Famílias com crianças continuam sendo o público-alvo dessa modalidade.

Principais vantagens das multipropriedades

Agora que você já sabe o conceito de multipropriedades, pode avaliar também as principais vantagens desse tipo de investimento:

– Melhor ter 10% e usar 100% do que ter os 100% e usar 10%, concorda? Ao adquirir uma multipropriedade você não terá um imóvel subutilizado, como acontecem com as casas de praia na baixa temporada;

– Você poderá adquirir uma propriedade de alto padrão investindo muito menos dinheiro do que seria necessário para ser o proprietário exclusivo do imóvel;

– Você irá gastar muito menos com custos fixos e de manutenção, uma vez que as despesas são divididas com os demais proprietários;

– Existe a possibilidade de você remunerar o tempo em que o imóvel não é usufruído ao deixá-lo disponível para alugar, ou seja, você poderá rentabilizar a propriedade;

– Você poderá fazer intercâmbio com outras propriedades, uma vez que existem diversos hotéis, resorts e empreendimentos de alto padrão pelo mundo todo que funcionam no sistema de propriedade compartilhada e estão associados a uma rede de intercâmbio;

– Ao fazer o intercâmbio de férias, você poderá planejar viagens com antecedência e conhecer lugares diferentes a cada ano. Você não terá mais aquela “obrigação” de passar as férias sempre no mesmo destino e poderá conhecer lugares no Brasil e no mundo com a certeza de se hospedar em excelentes propriedades. A RCI, por exemplo, é a maior rede de intercâmbio de férias do mundo, com mais de 5 mil hotéis, resorts e empreendimentos em 100 países. Já a Interval International possui mais de 3 mil acomodações afiliadas.

– Além de ser um investimento seu, já que você terá um patrimônio adquirido, você pode economizar com hospedagem. Certamente o que você pagaria ao longo dos anos em hospedagem durante as viagens de férias é um valor bem mais alto do que a fração de uma propriedade compartilhada;

– Você terá a chance de vender a fração que investiu por um valor maior, uma vez que ela é valorizada anualmente;

– Você poderá aproveitar os mesmos benefícios que se tem quando se hospeda em um hotel ou resort, já que muitas multipropriedades estão localizadas nesses locais. Você terá uma estadia aconchegante, com diversos serviços e comodidades disponíveis para você e seus acompanhantes – é por isso que essa modalidade de viagem é muito procurada por famílias com crianças;

Como ter uma multipropriedade imobiliária

Por ser uma modalidade recente no Brasil é importante escolher um grupo sólido e de confiança para comprar a sua fração da multipropriedade. Não esqueça também da importância de ter uma intercambiadora, como a RCI e a Interval International, para justamente conseguir garantir os melhores benefícios e a possibilidade de conhecer diversos destinos no mundo todo através do intercâmbio de férias.

Outra dica é escolher o imóvel em um destino que você goste de estar. Mesmo que exista a possibilidade de fazer o intercâmbio, é interessante ter essa “base segura” caso você não queira ou não consiga fazer o intercâmbio para outro destino. Além disso, procure escolher um destino que tenha um bom potencial turístico. Lembre-se que você está adquirindo um patrimônio que pode ser ainda mais valorizado com o passar do tempo ou também pode ter uma rentabilidade extra alugando o imóvel em períodos que você não vai utilizar.

Autor: Caroline Kwasnicki Pereira

Reproduzido de: https://propriedadescompartilhadas.com/blog/multipropriedades/

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De forma resumida, essa alternativa funciona da seguinte forma: você adquire uma parcela de um imóvel investindo um valor muito mais baixo do que precisaria desembolsar para ser o único dono do imóvel. Além de usufruir da propriedade que adquiriu, pode usufruir da possibilidade de utilizar outras propriedades compartilhadas disponíveis em várias partes do mundo.

Existem uma série de pontos positivos em adquirir uma propriedade compartilhada, abaixo separamos as 10 maiores vantagens. Conheça-as!

1) Ter os mesmos benefícios que se tem quando se hospeda em um hotel

Muitas das propriedades compartilhadas estão localizadas em resorts e hotéis. Ou seja, o seu imóvel de férias estará em um local totalmente aconchegante, com diversos serviços e comodidades disponíveis para você e toda sua família. E sabe o que é melhor: você não precisa arcar com o valor convencional da estadia cobrado em um hotel ou resort.

2) Ter flexibilidade sobre como utilizar o imóvel

Ao ter uma propriedade compartilhada, é possível utilizá-la de diferentes formas, de acordo com o próprio interesse. Se a intenção é rentabilizar o máximo possível, pode deixar o imóvel alugado durante todo o período. Se quer passar somente alguns dias de férias na propriedade, pode aproveitar o quanto for conveniente e no restante do tempo deixar disponível para obter uma renda extra ou emprestar para alguém. Resumindo, seja para alugar, utilizar ou emprestar, qualquer uma das opções é de total decisão do proprietário.

3) Não ter dor de cabeça com a função de administrar o imóvel

As propriedades compartilhadas possuem uma empresa responsável por gerenciar o imóvel. Além de administrar o calendário rotativo de prioridade de reservas anuais dos proprietários, ela também cuida de uma série de questões burocráticas, que costumam demandar tempo e são conhecidas por gerar dor de cabeça, como manutenção,reposição mobiliário e pagamento de contas. Ou seja, você pode ficar completamente sossegado na hora de utilizar ou alugar seu imóvel e ter certeza que ele estará completamente conservado para a sua chegada ou dos seus convidados.

4) Não deixar um valor alto preso em uma casa na praia

Você sabe quanto pagaria para ser o único dono de um imóvel de férias? A resposta é: diversas vezes mais do que adquirindo uma propriedade compartilhada. Para comprar uma casa de praia bem estruturada é preciso desembolsar um montante alto. O fato de optar por uma propriedade compartilhada faz com que você pague somente uma fração do montante total.

5) Gastar muito menos com despesas fixas e manutenção

As despesas fixas mensais com uma propriedade de férias não são pequenas, mesmo usando o imóvel poucas vezes no ano – tem condomínio, luz, internet, limpeza, possíveis manutenções, etc. O fato de ter uma propriedade compartilhada permite ratear todos esses custos com os demais proprietários. Isso quer dizer que os gastos com a propriedade reduzem drasticamente.

6) Contar com um incentivo a mais para viajar

Com a correria diária, é bem comum ver o tempo passar e o plano de viajar ficar para trás. O fato de ter uma propriedade compartilhada disponível é um incentivo a mais para colocar o pé na estrada e garantir os tão desejados dias de férias em um local bem aconchegante, que permita estar com os filhos, viver momentos de qualidade e tranquilidade. São momentos assim que costumamos contar com entusiasmo para as pessoas com quem temos afinidade e carinho.

7) Poder fazer intercâmbio com outras propriedades

Existem diversos hotéis, resorts e empreendimentos de alto padrão pelo mundo todo que funcionam no sistema de propriedade compartilhada e estão associados a uma rede de intercâmbio. A partir do momento que você adquire sua fração no imóvel compartilhado, pode trocar suas semanas por estadias em outras propriedades compartilhadas associadas na mesma rede, sendo a maior delas a RCI (Resorts Condominium International) com mais de 5.000 opções ao redor do Brasil e do mundo.

Essa característica reflete em várias coisas positivas: ter a oportunidade de viver experiências únicas, não se sentir “obrigado” a visitar sempre o mesmo lugar onde está localizado o imóvel, poder conhecer o Brasil e o mundo sempre com a certeza de se hospedar nos melhores hotéis e resorts.

8) Economizar em hospedagem na hora de viajar

Quando você é proprietário de um imóvel compartilhado pode trocar as semanas a que você tem direito no empreendimento por outras em um resort, hotel ou casa de luxo que esteja associada à rede de intercâmbio.

Ao somar o que você pagaria durante 10 anos de hospedagem quando viaja nas férias, a fração da propriedade compartilhada geralmente acaba custando um valor mais baixo do que em 10 anos de diárias. Além disso, a fração da propriedade compartilhada é um patrimônio adquirido. No fim, é possível vender a fração pelo que investiu ou até mais do que investiu.

9) Garantir férias e patrimônio para a família simultaneamente

Enquanto achar conveniente, você pode usar a propriedade compartilhada para garantir as suas férias anuais e, ao mesmo tempo, gerar mais patrimônio. Se você decidir vender a sua parte, assim como ocorre com os demais investimentos imobiliários, a fração adquirida da propriedade compartilhada valoriza anualmente, pois a escritura é feita de forma individual, portanto, é possível lucrar por meio da valorização do imóvel.

10) Propriedade compartilhada como uma renda extra

Se você não quiser aproveitar o imóvel compartilhado durante as férias, pode deixá-lo disponível para alugar e, com isso, obter lucros, rentabilizando a propriedade. Levando em consideração que as diárias em hotéis, resorts são proporcionalmente mais altas, consequentemente o ganho com o aluguel também é proporcionalmente maior comparado ao aluguel fixo de imóveis residenciais.

Muitos proprietários têm a propriedade compartilhada como uma segunda fonte de renda, que traz segurança e pode ser usada sempre que houver uma emergência.

Autor: Vinícius de Sá – Fundador do Portal Propriedades Compartilhadas

Reprodução de: https://propriedadescompartilhadas.com/blog/vantagens-propriedade-compartilhada/

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